จำนอง

วัตถุประสงค์ของการสำรวจจำนองที่ดิน

ก่อนที่จะซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบสภาพของทรัพย์สิน นี่ไม่ได้หมายถึงแค่การเดินไปรอบ ๆ สถานที่เพื่อดูที่นี่ ในความเป็นจริงข้อเท็จจริงส่วนใหญ่ที่ประกอบด้วยสภาพของทรัพย์สินไม่สามารถมองเห็นได้ด้วยวิธีนี้ วิธีการพิจารณาสภาพที่แท้จริงของคุณควรมีตั้งแต่การตรวจร่างกายไปจนถึงการเปิดเผยงานที่ต้องทำไปจนถึงการสำรวจที่ดินอย่างเป็นทางการของทรัพย์สิน จำนองที่ดินเป็นแบบสำรวจประเภทหนึ่งที่คุณอาจทำกับทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อ ในขณะที่การตรวจสอบทางกายภาพมุ่งเน้นไปที่สภาพของอาคาร การสำรวจการจำนองที่ดินจะตรวจสอบทรัพย์สินนั้นเอง การสำรวจจำนองคือการสำรวจอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่สามารถเปิดเผยข้อมูลจำนวนมากเกี่ยวกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ การสำรวจทรัพย์สินอื่น ๆ จะเปิดเผยข้อมูลในระดับที่แตกต่างกัน เจ้าหน้าที่รังวัดที่ดินสามารถให้คำแนะนำได้ว่าแบบสำรวจอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่จะตรงกับความต้องการของคุณ การเลือกประเภทของการสำรวจอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมที่สุดจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ เมื่อพิจารณาคุณสมบัติในฐานะผู้ซื้อที่คาดหวังข้อมูลแรกที่ต้องดูคือรายงานสภาพบ้านซึ่งผู้ขายอาจเตรียมไว้แล้ว ข้อมูลนี้จะเปิดเผยข้อมูลบางอย่างเกี่ยวกับจำนองที่ดิน แต่โปรดจำไว้ว่าข้อมูลนั้นอาจมีความลำเอียงเนื่องจากมาจากผู้ขาย ควรได้รับรายงานของบุคคลที่สามที่เชื่อถือได้ซึ่งให้ข้อมูลเกี่ยวกับสภาพและมูลค่าที่แน่นอนของทรัพย์สินก่อนที่จะตกลงซื้อขายรายงานอื่น ๆ ได้แก่ การสำรวจที่ดินที่จัดทำโดยผู้สำรวจที่ดินที่มีใบอนุญาต ประเภทหนึ่งเรียกว่าการสำรวจจำนองที่ดิน การสำรวจประเภทนี้จำเป็นสำหรับ บริษัท จำนองส่วนใหญ่หากคุณต้องการเงินทุนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายของการสำรวจนี้อาจครอบคลุมโดยบริษัทจำนอง พวกเขาอาจเรียกว่าแบบสำรวจชื่อเพราะมักจะเป็นที่ต้องการของบริษัทชื่อ โดยทั่วไปจะมีการสำรวจการจำนองที่ดินเพื่อกำหนดขอบเขตที่ดินและที่ตั้งอาคาร การสำรวจที่ค่อนข้างง่ายจะสังเกตเห็นอาคารเพิงรั้วความเรียบง่ายและความปราชัยของอาคารที่จำเป็นและสถานที่สำคัญทางธรรมชาติ หลังจากทำการสำรวจการจำนองแล้วคุณสามารถมั่นใจได้ว่าโครงสร้างที่คุณกำลังซื้อตรงตามการแบ่งเขตและรหัสอาคารในปัจจุบันและไม่มีใครรุกล้ำเข้ามาในทรัพย์สินของคุณ การสำรวจสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจถือได้ว่าเป็นแผนพล็อตหรือการสำรวจทรัพย์สินประเภทอื่น ๆ เมื่อมีรายละเอียดเพิ่มเติมที่มักไม่รวมอยู่ในแบบสำรวจการจำนอง เป็นการดีกว่าเสมอหากได้รับการสำรวจจากบุคคลภายนอกที่เชื่อถือได้ซึ่งจัดทำโดยช่างรังวัดที่ดินที่มีใบอนุญาตเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับภาพรวมทั้งหมด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้เลือกการสำรวจจำนองที่ดินโดยผู้สำรวจที่ดินที่มีใบอนุญาตและไม่ใช่การตรวจสอบการจำนองซึ่งไม่จำเป็นต้องเป็นไปตามมาตรฐานเดียวกันและไม่ถือว่าเป็นการสำรวจที่ดินอย่างเป็นทางการ แบบสำรวจที่คุณได้รับจะให้รายงานที่ครอบคลุมเกี่ยวกับรายละเอียดทรัพย์สิน คุณอาจคิดว่ามันไม่จำเป็นเพราะอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจดูเหมือนจะอยู่ในสภาพดี แต่คุณจะแปลกใจว่าผลสำรวจจะเป็นอย่างไร  

ประโยชน์ของการใช้ที่ปรึกษาจำนองที่อยู่อาศัยอิสระ

จำนอง ประเภทของการแนะนำการจำนอง ดังนั้นคำแนะนำการจำนองประเภทต่าง ๆ และคุณคาดหวังที่จะพบพวกเขาอยู่ที่ไหนคำแนะนำ นายหน้าจำนองประเภทนี้ให้ความคุ้มครองผู้บริโภคน้อยที่สุดพวกเขาเพียงแค่ถามคำถามเพื่อจำกัดความต้องการของลูกค้าและทำการกรองจำนวนการจำนองที่มีอยู่ พวกเขานำเสนอลูกค้าด้วยรายการจำนองที่เป็นไปได้เล็ก ๆ สำหรับผู้บริโภคในการเลือกหนึ่งที่เหมาะสม การคุ้มครองผู้บริโภคที่นี่ขึ้นอยู่กับสคริปต์ของคำถามที่โบรกเกอร์ถาม สคริปต์เป็นกระบวนการที่กำหนดไว้ก่อนที่จะมีการนัดหมายผู้บริโภคและไม่มีตัวตน ดังนั้นสถานการณ์ส่วนบุคคลที่เฉพาะเจาะจงจึงไม่น่าจะได้รับการประเมิน นอกจากนี้ยังอนุมานว่าคำตอบของลูกค้านั้นถูกต้องตามความเป็นจริงและตัวเลือกสุดท้ายนั้นทำโดยผู้บริโภคเท่านั้น แม้ว่าจะไม่มีคำแนะนำใด ๆ ให้โบรกเกอร์เหล่านี้จัดการการจำนองในนามของผู้บริโภคและดังนั้นจึงต้องรับมือกับการไล่ล่าและขจัดความเครียดออกจากกระบวนการ ประโยชน์ที่ได้รับจากที่ปรึกษาจำนองที่อยู่อาศัย คุณคาดหวังให้โบรกเกอร์ที่ไม่ได้รับคำแนะนำอยู่ที่ไหน เชื่อหรือไม่ว่ามีโบรกเกอร์ที่ไม่ได้รับการแนะนำจำนวนมากอยู่ในธนาคารชั้นสูงและสมาคมการก่อสร้าง แนะนำเท่านั้น บริการประเภทนี้เป็นที่ที่ผู้ให้คำปรึกษาด้านการจำนองใช้ความรู้และทักษะของพวกเขาในการจัดหาการจำนองที่เหมาะสมที่สุดเพื่อให้เหมาะกับสถานการณ์ส่วนบุคคลของผู้บริโภค สิ่งนี้จะเกี่ยวข้องกับการสัมภาษณ์การค้นหาความจริงการประเมินความสามารถในการอภิปรายเกี่ยวกับแผนการในอนาคตของผู้บริโภคและแรงบันดาลใจซึ่งทั้งหมดนี้ให้ข้อเท็จจริงที่สำคัญเกี่ยวกับความต้องการของผู้บริโภคและเป็นวิธีการที่ปรึกษาในการระบุผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสม อย่างไรก็ตามผู้ให้คำปรึกษาจะไม่จัดการเรื่องการจำนองและดังนั้นผู้บริโภคจะต้องติดต่อกับธนาคารหรืออาคารสังคมโดยตรงเพื่อจัดการเรื่องการจำนอง คุณคาดหวังให้ที่ปรึกษาที่ให้คำแนะนำเท่านั้นอยู่ที่ไหน โดยทั่วไปที่ปรึกษาเหล่านี้ไม่ได้อยู่คนเดียวนี่มักจะเป็นบริการที่ให้บริการผ่าน ‘ที่ปรึกษาด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยอิสระ ด้านล่าง และมักจะเกิดขึ้นเมื่อมีการเสนอการจำนองที่เหมาะสมที่สุดเท่านั้นผ่านทางถนนสูง เช่นไม่ผ่านที่ปรึกษาการจำนอง นายหน้า ผู้ให้คำปรึกษาจึงเสนอทางเลือกเฉพาะสำหรับลูกค้าและมักจะคิดค่าธรรมเนียมสำหรับบริการนี้ แม้ว่าลูกค้าจะต้องติดต่อโดยตรงกับธนาคารหรืออาคารสังคมที่ปรึกษาด้านการจำนองของพวกเขามักจะให้การสนับสนุนผู้บริโภค ที่ปรึกษาด้านการจำนองผูก ที่ปรึกษาด้านการจำนองที่ผูกมัดมาในสองรูปแบบ ‘เพียงการเสนอการจำนองจากผู้ให้กู้รายเดียวหรือการจำนองของตัวเอง หรือหลายผูก เท่านั้นที่เสนอการจำนองจากผู้ให้กู้จำนวน จำกัด สิ่งนี้ จำกัด จำนวนผลิตภัณฑ์จำนองที่มีให้ตรงกับสถานการณ์ส่วนบุคคลของผู้บริโภคและในหลายกรณีพวกเขาอาจไม่สามารถเสนอผลิตภัณฑ์จำนองที่เหมาะสมที่สุดดังนั้นคำแนะนำอาจส่งผลให้เกิดการจำนองที่ดีที่สุดที่พวกเขาสามารถทำได้